در نوشته قبل گفتیم قیمت گذاری سهم مالک( اورده ) بسیار مهم است و متاسفانه برخی از سازندگان از این مورد سواستفاده می کنند

فرض کنید قیمت ملک شما دومیلیارد تومان ارزش دارد اگر در قرارداد مشارکت آن را یک میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین نمایید و سازنده ملک را بسازد و قیمت مصالح و کار وی بیشتر از یک میلیارد و پانصد میلیون تومان شود در تقسیم واحدها این مابه التفاوت را در نظر گرفته  تعداد واحد بیشتری به وی می رسد

۴-مدت زمان قرارداد

حتما مدت زمانی که قرارداد باید به اتمام برسد را در متن قرارداد به دقت تصریح کنید و ضمانت اجرای انرا هم بنویسید .

ضمانت اجرا معمولا به صورت جریمه پولی برای هر روز تاخیر معین میشود .نکته مهم این است که این وجه التزام باید به میزانی باشد که سازنده را مجبور به اتمام کار نماید .برای مثال اگر قرارداد مشارکت ساخت یک برج ۲۰ طبقه باشد و میزان جریمه روزانه پانصد هزار  تومان باشد مسلم است سازنده رغبتی برای اتمام کار نخواهد داشت و ترجیح میدهد روزانه پانصد هزار تومان را پرداخت نماید اما پول خود را جای دگر سرمایه گذاری کند. بویژه اگر بعضی واخدها را پیش فروش کرده باشد

۵- شرایط فسخ

به طور معمول در قراردادها کلیه خیارات ولو غبن فاحش اسقاط میشود البته بعضی خیارات مثل تدلیس قابل اسقاط نیست حتی اگر در قرارداد ذکر شود .

در خصوص این مورد حتما باید مصداقی بررسی شود البته اکیدا توصیه میکنم برای انعقاد قرارداد با وکلایی که در این زمینه تخصص دارند مشورت نمایید و اجازه دهید انها قرارداد را تنظیم نمایند

۶-تعهدات طرفین

در این قسمت سعی کنید تمام تعهدات قید شود

تعهدات مالک : این که چه زمانی باید ملک را تحویل بدهد

چه زمانی سند را انتقال دهد

اقدامات اداری به عهده چه کسی است و چه زمانی باید انجام شود

تعهدات سازنده :

اقدامات اداری که می بایست انجام شود از جمله اخذ جواز . پایان کار و …

نوع مصالح و نقشه ساخت (نوع و درجه مصالح و..)

۷-سایر موارد

نکته مهم : حنما در خصوص اجازه سازنده برای پیش فروش یا حتی فروش بعد از اتمام و قبل از انتقال سند به وی .به صورت دقیق تعیین تکلیف شود

سهم هر یک از سازندگان و مالک در صورت امکان مشخص شود (طبقه .واحد و ..)

نکته مهم

موارد بالا بسیار کلی و مختصر می باشد و برای تنظیم یک قرارداد می بایست شرایط و خواسته های متقاضی بررسی و قراردادی متناسب با آن تنظیم شود لذا اکیدا توصیه می شود برای تنظیم قرارداد مشتارکت ختما از یک وکیل تخصیی مشاوره بگیرید .